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1-7月全国房地产企业拿地排行榜出炉排名第一的是…
2022-09-12

伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院持续关注房企拿地最新动态与热点,为准确反映房企土储情况,发布房地产企业土地成交权益金额排行榜,为研判行业趋势提供参考。

从拿地权益金额来看,碧桂园、中国恒大及保利地产分别居于排行榜冠、亚、季军。2017年1-7月,碧桂园以1068亿元的土地成交权益金额位居榜首,领先优势明显;中国恒大与保利地产分别以642亿元和621亿元占据排行榜第二、第三名。TOP10企业1-7月拿地总金额高达5106亿元,占TOP50企业的50.0%,大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。其中,碧桂园7月份继续加码三亚、长沙、福州、西安、郑州等潜力二线城市的布局,同时强化台州、嘉兴、安庆、阜阳、盐城等核心城市周边三四线城市的土地储备,单月拿地权益金额超130亿元。

在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价竞地价竞自持”的土地方式频繁出现的背景下,房企联合拿地逐渐增多。1-7月,房地产调控不断深入,多家房企或房企与金融资本联合拿地越来越频繁地出现在、深圳、南京、重庆、杭州等重点城市。为获取核心城市优质土地资源,分担风险,房企联合拿地比例不断上升。2017年7月,多处地块均由联合体竞得,如丰台区西铁营村地块由世茂、金茂及国瑞竞得,大兴区瀛海镇地块由首创、远洋及世茂竞得;南京多处地块亦是如此,如江宁区长亭街以东、诚信大道以北地块由金隅、中建竞得,江宁区梅龙湖以西、端拱以东地块由金地及保利地产竞得等。

从各城市群拿地金额来看,长三角占据首位,重点城市溢出效应逐渐。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,长三角仍为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。且在“一带一”建设、上海自贸区等政策红利的支持下,长三角以其较高的成熟度和活跃度成为区域关注首位,TOP10企业拿地总价高达2124亿元;部和珠三角以1464亿元和1319亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为995亿元。从城市群拿地城市情况来看,一二线热点城市仍为房企布局重点城市,如长三角城市群的上海、南京、杭州、合肥等,环渤海城市群的、天津等,以及珠三角的广州、佛山等城市土地热度持续升温。

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企拿地投资的主战场,部分三线城市土地市场继续保持活跃。2017年1-7月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交7392亿元,同比增长27.5%;规划建筑面积TOP10城市成交15372万平方米,同比增长21.8%。其中,以1320亿元的成交总价继续保持冠军,同比上涨200%,另外同比超200%的城市还有重庆与广州,分别以739亿元与657亿元的权益成交总额排名第5、第6位。天津在7月以较高的成交总价进入榜单前十。规划建筑面积方面,徐州和广州增长显著,同比增长率分别为198%和152%。

从重点城市土地成交权益金额TOP10房企来看,品牌房企优势突出,部分地方性房企区域深耕优势明显。其中,杭州、重庆、南京成交权益金额TOP10企业中超一半为品牌房企,且各房企拿地金额分布较为均衡,企业间差距较小,前后相差在10亿元上下。武汉拿地房企集中度较高,拿地房企前三甲分别为远洋、复地和中信泰富,前三位房企的土地成交金额均接近或超100亿元,其成交总价占榜单总额的66.1%。此外,万科、恒大、保利及碧桂园等行业龙头企业继续在这些城市增加土储。

从住宅用地成交总价排行榜来看,7月份入榜地块主要位于热点城市群的核心一二线城市。如和南京入榜地块数量均为4,成为榜单的主力,和南京的4地块的成交总价之和分别达到217亿元和213亿元,在2017年7月全国住宅用地成交总价TOP10中占80%。其中,地块的高单价助力其以较高的总价位列榜首,楼面均价达到40599元,成交总价高达79亿元,建筑面积为19万平方米。此外,成都和宁波入榜地块数量均为1,其中成都地块的楼面均价达到9199元,成交总价高达47亿元,规划建筑面积为51万平方米;宁波地块的楼面均价达到19600元,成交总价高达45亿元,规划建筑面积为23万平方米。

从拿地房企来看,规模优势明显的龙头房企及国有房企表现更为积极。榜单中竞得方涉及到国企的有8地,占比达80%,其中7月4成交总价较高地块均有国企参与。此外,一线城市联合拿地比例依然较高,7月入榜4地块,其中有2采用联合拿地的方式,且联合体企业数量均为3家,包括位居榜首的金茂、世茂和国瑞联合体,以及排名第六的首创、远洋和世茂联合体,通过与在自持运营领域具有优势的企业联合拿地,可以有效规避财务风险及自持运营风险。